Как продать квартиру с прописанным сыном, который умер: риски и способы защиты

Здравствуйте,

При покупке квартиры с пропиской у хозяина квартиры, существует риск возникновения споров о правах третьих лиц на эту квартиру.

В данном случае, возможно, что претензии на квартиру могут быть предъявлены совершеннолетней дочерью бывшей жены сына хозяйки квартиры, если она подаст иск в суд. Однако, для установления своих прав на квартиру она должна предпринять определенные юридические действия, например, в судебном порядке доказывать свои права на наследство.

В целях обезопасить себя, при покупке квартиры следует тщательно изучить все имеющиеся документы о недвижимости и прохождение всех сделок с ней, а также проверять наличие прав третьих лиц на данную квартиру. Также можно провести узнавание о возможных третьих лицах, которые могут иметь права на эту квартиру.

Имеет смысл также обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет изучить ситуацию подробно и даст рекомендации по действиям для обеспечения защиты прав при покупке квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо работать с такими документами, как свидетельство о рождении покойного сына, свидетельство о браке его жены, свидетельство о рождении дочери жены от первого брака, а также свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Согласно Закону Российской Федерации «О наследовании» супруг является наследником первой очереди по закону. В данной ситуации это жена покойного сына, поэтому она имеет право на наследование, если покойный сын не оставил завещания.

Однако, также в соответствии с законом, ребенок покойного сына является наследником второй очереди по закону. Если жена покойного сына, которая имеет право на наследование, не подаст заявление на наследование в течение шести месяцев с момента наследства, то право на наследование перейдет к дочери жены от первого брака, которая также является наследником второй очереди.

Чтобы обезопасить себя при покупке данной квартиры, необходимо получить все необходимые документы от продавца, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру и свидетельства о составе наследников. Если есть сомнения в законности наследования, необходимо обратиться к юристу и провести дополнительную проверку надлежащего наследственного процесса.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Право собственности»; статья 33 «Выписка из жилого помещения» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статья 551 Гражданского кодекса РФ «Ограничение в распоряжении имуществом в связи с возможностью возникновения обязательства», статья 577 Гражданского кодекса РФ «Продажа имущества, находящегося в залоге», статья 302 Гражданского кодекса РФ «Наследование по закону» и статья 111 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Несоблюдение правил выписки или переселения граждан из жилых помещений».