Как продать квартиру с прописанным совершеннолетним сыном, не являющимся собственником: подробный гайд

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие регистрации на определенном адресе не является препятствием для продажи недвижимости. Однако, если совершеннолетний сын прописан в квартире, у него есть права на ее использование и жилищные условия. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется получить согласие прописанного сына на сделку и обсудить с ним дальнейшие вопросы по его выписке. В случае, если сын не дает свое согласие, покупатели могут рассмотреть возможность заключения договора найма с ним на период до его выписки. В любом случае, следует обратиться к юристу для консультации и оформления всех необходимых документов.

Для продажи квартиры с прописанным в ней совершеннолетним сыном необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру, подтверждающую право собственности продавца на данную недвижимость.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Паспорт продавца и покупателя.
5. Заявление о выдаче выписки из ЕГРН на квартиру, подтверждающей отсутствие у совершеннолетнего сына права собственности на данную недвижимость.

Также необходимо учесть, что при продаже квартиры, в которой прописаны совершеннолетние граждане, продавец обязан уведомить их о продаже и предоставить им возможность выписаться из данного жилья. Если сын не является собственником квартиры, то формально он не имеет права вето на продажу квартиры, однако его права могут быть защищены другими способами, основанными на законодательстве Российской Федерации. В данном конкретном случае возможно проведение юридической консультации для выяснения дополнительных деталей и оценки всей недвижимой ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам" и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений в связи с продажей их в собственность".