Как продать квартиру с 30-летним сыном, не являющимся собственником: юридическая сторона вопроса

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), приватизация жилой площади не влечет за собой изменения прав на нее у граждан, проживающих в ней. Это означает, что сын имеет равные права на данную приватизированную квартиру вместе с родителями.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ каждый из собственников вправе требовать продажи имущества, если это необходимо для удовлетворения его доли или если дальнейшее совместное владение имуществом стало невозможным. В случае если один из собственников выходит из состава собственников по основаниям, предусмотренным законом или договором, то он имеет право на выделение его доли в натуре или на возмещение стоимости его доли.

Таким образом, вы можете продать квартиру только при условии, если ваш сын согласен на продажу. Если он не согласен, то вам необходимо либо выделить его долю в натуре, либо возместить ему стоимость его доли.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира является приватизированной и находится в собственности родителей в равных долях.

2. Документ, подтверждающий, что сын не является собственником данной квартиры на данный момент (например, выписка из ЕГРН).

3. Документы, свидетельствующие о том, что сын проживает в квартире (например, свидетельство о рождении, паспорт, договор найма жилья, если таковой был заключен).

4. Документы, подтверждающие факт отъезда родителей из Российской Федерации (например, загранпаспорта, билеты на самолет и др.).

Вам следует помнить, что продажа квартиры без согласия всех собственников недвижимости невозможна, в том числе и без согласия вашего сына, даже если он не является собственником квартиры на данный момент. Вам необходимо уладить этот вопрос до продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 "Долевая собственность"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 "Наследование долей в праве собственности на жилое помещение", статья 36 "Отчуждение жилого помещения"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 34 "Порядок изменения сведений о праве на жилое помещение"

Ориентировочный ответ на вопрос: в соответствии с законодательством Российской Федерации сын имеет долевую собственность на квартиру в равных частях с родителями. Выписать его без его согласия и возможности выкупа его доли невозможно. Продажа квартиры возможна в случае, если все собственники выражают согласие на продажу и подписывают соответствующий документ. Перед продажей квартиры необходимо произвести государственную регистрацию изменения сведений о праве на жилое помещение. В случае наследования доли сына в квартире необходимо учитывать налоговые последствия решения.