Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, и купить новую без претензий со стороны бывшей семьи?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Если квартира находится в собственности мужа, то продажу квартиры должны одобрить все ее собственники. Дети мужа от первого брака являются совладельцами данной квартиры, так как они прописаны в ней. Для продажи квартиры необходимо получить одобрение всех совладельцев. Если бывшая жена не согласна выписать своих детей из квартиры, то определенных действий для ее выселения нет.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем, лучше оформить будущую сделку следующим образом: продать текущую квартиру, разделить полученные от продажи деньги между собственниками квартиры и купить новую квартиру на одного из собственников, которые не имеют несовершеннолетних детей от предыдущих браков. В этом случае будущие претензии от детей мужа от первого брака к новой квартире будут исключены. Однако, следует обратить внимание на наличие возможных налогов при продаже имущества и другие возможные юридические нюансы, о которых лучше проконсультироваться у специалиста в данной сфере.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру-объект продажи в собственности мужа.

2. Согласие бывшей жены на продажу квартиры, если в браке был заключен брачный договор или есть судебное решение, обязывающее ее дать согласие на сделку.

3. Разрешение, уведомление и/или согласие на сделку от всех совладельцев квартиры, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.

4. В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуется согласие их законных представителей на продажу квартиры.

По законодательству Российской Федерации, при продаже имущества супругами, необходимо заключить брачный договор, в котором будет прописано распределение средств, полученных от продажи квартиры-имущества, и взаимные права и обязанности супругов в отношении нового имущества. Кроме того, в брачный договор могут быть включены и другие вопросы, касающиеся имущества и финансовых отношений супругов.

Также, в данном случае может потребоваться консультация юриста, специализирующегося в семейном праве, с целью определения юридических аспектов данной ситуации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, в том числе квартиру, статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, статья 333.24 Гражданского кодекса РФ - права на жилые помещения, статья 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - порядок принятия решения об отказе в выселении несовершеннолетних детей, статья 57 Семейного кодекса РФ - права ребенка, в том числе право на жилище.