Как продать квартиру с несогласным собственником: решение сложной жилищной ситуации

Судя по описанию ситуации, вам необходимо получить согласие на продажу квартиры от всех зарегистрированных лиц, включая сына, его жену и несовершеннолетнюю дочь, поскольку они являются совладельцами квартиры. Если ваш сын не согласен на продажу квартиры, вы можете подать иск в суд с целью вынудить его согласие или предложить ему выкупить вашу долю в квартире. При продаже квартиры необходимо также рассмотреть возможное наличие иных прав на квартиру, например, требований кредиторов или наличия ареста на квартиру, что может затруднить ее продажу. Для того, чтобы избежать возможных юридических проблем, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и помощи в осуществлении продажи квартиры.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого квартира была перешла в наследство к Вам и Вашей матери.

2. Документы, подтверждающие, что на момент приватизации 2-х комнатной квартиры Ваш сын был фактически зарегистрирован в ней.

3. Документ об отказе Вашего сына от доли в квартире, если такой имеется.

4. Документы, подтверждающие, что сын имеет отдельную квартиру большей площади.

5. Документы, подтверждающие право Вашего мужа быть зарегистрированным в данной квартире.

При продаже квартиры необходимо будет также решить вопросы с удалением регистрации сына, его жены и несовершеннолетней дочери. Для этого нужно заключить договор с родственниками об их выселении, если они не согласны на добровольный выезд. В случае отказа сторон, возможно решение вопроса через суд. При этом надо учитывать, что жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, должно быть зарегистрировано на одного из родителей или законных представителей ребенка.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности".

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные права".

Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на наследника".

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества".

Статья 467 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства".

Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Материальная ответственность собственников жилых помещений за содержание жилых помещений".

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Жилищный кодекс РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества". 2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом". 3. Статья 247 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности". 4. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Регистрация граждан в жилых помещениях", а также различные статьи Жилищного кодекса РФ, касающиеся права собственника на распоряжение жилым помещением. 5. Статьи 1115-1117 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности". 6. Статьи 256-258 Гражданского кодекса РФ "Наследование".

В зависимости от целей и обстоятельств ситуации, могут быть применимы и другие нормы законодательства Российской Федерации, например, семейного и налогового кодексов. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для более подробной консультации и оценки возможных вариантов решения проблемы.