Как продать квартиру с МК: план действий, оценка стоимости долей и юридические риски

Изложенный план действий может стать объектом юридических рисков, которые могут привести к негативным юридическим последствиям.

Во-первых, оформление купли-продажи 2/100 доли в Квартире №1 может быть оспорено в случае, если на момент сделки вы пребывали в браке. В этом случае, соответствующее соглашение должно быть заключено с вашей супругой, чтобы такая сделка была правомерной.

Во-вторых, продажа Квартиры №2 и покупка долей в Квартире №1 должны быть осуществлены отдельными сделками, так как одномоментность данных сделок может повлечь за собой правовые последствия, связанные с нарушением требований законодательства об обороте недвижимости, таких как: отсутствие права собственности на Квартиру №2, неправомерное использование средств материнского капитала для приобретения Квартиры №1.

Кроме того, обязательно необходимо учесть, что каждая из сделок должна быть правомерно оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и должна быть произведена через нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на Квартиру №1, подтверждающие вашу собственность на нее.

2. Договор купли-продажи на 2/100 долей в Квартире №1 между вами и Товарищем.

3. Документы на Квартиру №2, подтверждающие право собственности на нее.

4. Согласие опеки на продажу Квартиры №2 и покупку долей в другой квартире.

5. Договор на продажу 1/100 доли в Квартире №2 в пользу Товарища.

6. Договор на покупку долей в Квартире №1 в пользу детей.

7. Заключение нотариуса об отказе от права приобрести доли в Квартире №1.

8. Оценочная стоимость долей в Квартире №1 и Квартире №2.

9. Справка о том, что Квартира №1 соответствует санитарным и техническим нормам для проживания с детьми.

Ваш план имеет несколько узких мест с юридической точки зрения: во-первых, необходимо убедиться в том, что опека действительно согласится на предложенный вами сценарий продажи и покупки квартир; во-вторых, необходимо получить заключение нотариуса о том, что отказ от права приобрести доли в Квартире №1 соответствует правовым требованиям; в-третьих, необходимо приобрести уверенность в том, что оценочная стоимость долей в обеих квартирах соответствует их рыночной стоимости. Также возможно, что при проведении сделок придется уплачивать налоги и документы на это тоже потребуются.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) Статьи 14.1, 14.3, 14.4.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статьи 130, 131, 132, 211, 209, 301, 302, 309, 329, 447, 448, 450.

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статьи 16, 18, 19, 22, 25.