Как продать квартиру с прописанным человеком: пошаговый план действий

1. Составить договор купли-продажи недвижимости с покупателем, указав данные квартиры, её цену и условия продажи.
2. Подготовить пакет документов, необходимых для проведения сделки, включая: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи, согласие прописанного в квартире человека на продажу квартиры, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество, кадастровый паспорт на квартиру и т.д.
3. Установить срок продажи, обычно он составляет 3-4 месяца.
4. Согласовать с покупателем сроки подписания договора и перевода денежных средств на счёт продавца.
5. Зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
6. Сдать документы на регистрацию сделки в МФЦ.
7. Окончательно перевести всю покупку продавцу.

Первоначально необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи квартиры и подготовки пакета необходимых документов для совершения сделки. Какие именно документы будут нужны, в том числе — документы на квартиру, зависит от ее расположения (муниципалитет, регион) и кадастрового номера. В целом список документов для совершения сделки может включать в себя:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
3. Разрешение на продажу имущества (например, разрешение супруга на продажу имущества).
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогам.
5. Согласие государственных органов или суда на продажу имущества, если таковые необходимы.
6. Доверенность от лица, которому принадлежит квартира.

Кроме того, необходимо уведомить о сделке всех, кто проживает в квартире и имеет на нее регистрацию. В случае, если есть долги по оплате за коммунальные услуги и т.д, они должны быть выплачены. После получения всех необходимых документов, оплаты налогов, коммунальных услуг и т.д, можно проводить сделку. Необходимо оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе, а также зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После регистрации в Росреестре вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру и сможете продавать ее.

Первым шагом я бы рекомендовал обратиться к нотариусу, который поможет оформить сделку купли-продажи квартиры. При этом необходимо обеспечить наличие всех необходимых документов на квартиру и на ее прежнего собственника, который прописан в ней. Вторым шагом - обратиться к прописанному в квартире человеку с предложением выкупить его долю в квартире, если он заинтересован оставаться ее собственником. Если он не заинтересован, то необходимо продолжить сделку с покупателем. Важно помнить, что налоговое законодательство предусматривает уплату налога на доход с продажи недвижимости, если продажная цена превышает сумму, указанную в законодательстве.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности". Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Заключение договора аренды жилого помещения". Статьи 29 и 30 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (если вы не являетесь прописанным в этой квартире и не являетесь наследником прописанного лица).

Пошаговые действия для продажи квартиры: 1. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. 2. Поиск прописанного человека и согласование с ним выезда из квартиры. 3. Если прописанный человек не согласен выехать, можно обратиться в суд с заявлением о выселении. 4. Разрешение возможных споров с зарегистрированными лицами (по ЖК РФ). 5. Подготовка документов для продажи квартиры. 6. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи. 7. Завершить сделку и получить деньги за квартиру.

Для продажи квартиры, которая отошла в вашу собственность по решению суда, следует выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимую документацию:

- Выписку из ЕГРН об участниках договора купли-продажи; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие, что квартира не заложена и на нее нет действующих обременений; - Документ о расторжении соглашения с другим участником долевой собственности; - Разрешение других собственников квартиры (если они есть) на продажу квартиры.

1. Сообщить о продаже квартиры тому, кто прописан в квартире. Рекомендуется заключить с этим лицом договор о выселении. В случае его отказа, необходимо обратиться в суд с иском о выселении.

2. Определить рыночную стоимость квартиры.

3. Разместить объявление о продаже квартиры.

4. Провести переговоры с потенциальными покупателями.

5. Подписать договор купли-продажи с покупателем.

6. Оформить переход прав на квартиру с помощью нотариуса.

7. При необходимости, уведомить налоговую о продаже квартиры.

В некоторых случаях могут быть нужны и дополнительные действия. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу в течение всего процесса продажи квартиры.

Статьи, которые применимы к этому вопросу:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 251 Гражданского кодекса РФ - о проведении сделок с недвижимым имуществом.
3. Статья 326 Гражданского кодекса РФ - о правах и обязанностях лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире.
4. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
5. Статья 133 Жилищного кодекса РФ - о процедуре выселения жильцов из квартиры.
6. Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ - о порядке подачи заявления в суд и дальнейших действиях в процессе рассмотрения дела в суде.

Для продажи квартиры, необходимо выполнить следующие действия: 1. Проверить, была ли проведена государственная регистрация права собственности на квартиру на ваше имя. 2. Если не было проведено государственной регистрации, необходимо обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на квартиру на ваше имя. 3. Если в квартире есть зарегистрированный жилец, необходимо выселить его с учетом положений Жилищного кодекса РФ. 4. Обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и его нотариального удостоверения. 5. Совершить сделку купли-продажи с покупателем и передать ему права на квартиру.