Как продать квартиру с Материнским капиталом: Планирование покупки, ремонта, переезда и продажи в будущем

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и приказа Минтруда России от 17.10.2008 N 62н "Об утверждении Порядка и условий продажи недвижимости, приобретенной с использованием средств, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала, а также способов зачисления средств, оплаты, доставки и оформления государственной регистрации документов на право собственности на данную недвижимость", продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна только после истечения трех лет со дня государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Однако, при условии, что квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, является единственным жилым помещением для Вас и Вашей семьи, продажа данной квартиры может быть осуществлена и раньше указанного трехлетнего срока.

Поскольку в Вашем случае планируется приобретение другой квартиры и переезд в нее, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими Ваше право на приобретение другого жилого помещения и отсутствие другого жилого помещения на момент продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Также, следует учитывать, что сумма, полученная от продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, должна быть направлена на приобретение нового жилья для нужд Вашей семьи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы опеки и попросить справку о том, что ребенок, на которого был получен материнский капитал, не нуждается в жилых условиях. Документы, которые могут потребоваться для оформления этой справки, могут варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств.

Кроме того, при продаже 1-комнатной квартиры необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, включая оформление договора купли-продажи, уплату налога на доходы физических лиц при получении выручки от продажи квартиры и т.д.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

1) Федеральный закон "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ;

2) Гражданский кодекс Российской Федерации;

3) Федеральный закон "Об ипотечной деятельности" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;

4) Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения об использовании средств материнского капитала на приобретение жилья или строительство жилья" от 30 декабря 2006 года № 791.

Продажа 1-комнатной квартиры возможна после получения разрешения на такую продажу от органов опеки и попечительства, если таковые назначены на момент продажи. В данном случае необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с данным запросом и соблюдать все требования закона при реализации жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.