Как продать квартиру с долей недееспособной совершеннолетней девушки: условие дарения доли, отказ опеки и мошеннические схемы

Если недееспособная совершеннолетняя девушка получила долю квартиры в наследство, как правило, опекун не может продать эту долю, не участвуя в судебном процессе. Если же опекун получил разрешение суда на продажу доли недееспособного совершеннолетнего, то он обязан использовать полученные деньги на благо ребенка, а именно, положить их на специальный счет или приобрести жилье, отвечающее требованиям государственных жилищных стандартов. В этом случае одновременная продажа квартиры с приобретением нового жилья может быть соответствующим решением. Однако, я не рекомендую использовать фиктивные сделки для достижения желаемого результата, так как это может стать основанием для возбуждения уголовного дела за мошенничество. Вам следует обратиться к адвокату или нотариусу для получения правовой консультации и определения оптимального пути действий.

Для продажи квартиры, в которой 1/4 доля принадлежит недееспособной совершеннолетней девушке, опекуном которой является мама, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении недееспособной собственницы квартиры;
2. Решение суда о признании недееспособной собственницы квартиры;
3. Документы, подтверждающие опекунство над недееспособной собственницей квартиры;
4. Доверенность на продажу квартиры от недееспособной собственницы квартиры (если таковая имеется);
5. Документы об оценке стоимости квартиры;
6. Согласие всех собственников квартиры на продажу квартиры;
7. Документы об оплате государственной пошлины;
8. Договор купли-продажи квартиры и другие соответствующие документы.

Ответы соцзащиты, которые упоминаются в вопросе, о продаже доли недееспособной собственницы квартиры "надёжному третьему лицу", а затем выкуп доли уже на имя недееспособной собственницы квартиры, кроме того, что такой путь может быть незаконным, не могут использоваться в данной ситуации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, невозможно обойти процедуры предоставления необходимых документов для продажи доли недееспособного собственника квартиры. Если недееспособная собственница квартиры не может дать свое согласие на продажу, то опекун должен принять решение о ее продаже на основании решения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 173, 182, 187 (о правах на недвижимость, сделках с недвижимостью, дарении)

• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (о правах и законных интересах недееспособных граждан, обязанностях опекуна)

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 145, 148 (о порядке подачи и рассмотрения заявлений в суде)