Как продать квартиру, разделенную между семьей, без выхода в суд?

Уважаемый, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете продать свою долю в квартире без выхода в суд только при наличии согласия всех собственников квартиры, включая вашего отца. Если ваш отец отказывается давать согласие на продажу квартиры, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. В таком случае суд будет принимать решение о дальнейшей судьбе квартиры. Кроме того, вы можете обратиться к юристу, который окажет вам юридическую помощь и подскажет другие способы решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, где должны быть указаны все доли собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие родственные связи между собственниками квартиры.

3. Документы, свидетельствующие о правоспособности и дееспособности собственников.

4. Документы, подтверждающие факт проживания отцом со своей сожительницей и нарушение ими общественного порядка в квартире.

Перед продажей доли в квартире необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников. В случае, если отец не согласен на продажу, то необходимо разрешение суда на принудительную продажу квартиры по исковому порядку. Также можно рассмотреть возможность добровольного выкупа доли отца, но это зависит от его готовности и желания.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности";
• Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении брака или в иных случаях";
• Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Обращение взыскания на долю в имуществе совладельца";
• Статья 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении права общей собственности".

Для продажи доли в праве общей собственности требуется согласие всех совладельцев или решение суда. В данном случае, если отец не дает согласия на продажу квартиры, возможно потребуется обращение с иском к суду для раздела имущества или взыскания на долю в имуществе совладельца. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки оптимальной стратегии защиты прав собственности.