Как оформить наследство и продать 2х комнатную квартиру, разделенную между собственниками?

Ситуация, описанная Вами, является довольно сложной с точки зрения наследственного права и права собственности. Необходимо уточнить, были ли оформлены наследнические документы на долю отца в квартире и были ли у этой доли какие-либо обременения. Если наследование было оформлено, то за два года должны были быть изрешены все наследственные вопросы, включая возможные долги. Если долги были заявлены в наследственном порядке, то они должны были быть учтены при оформлении наследства. В случае отсутствия заявления о долгах в наследственном порядке, они не могут быть переданы наследникам вместе с долей отца в квартире.

В целом, переоформление квартиры возможно только после решения всех вопросов, связанных с наследством отца. Советуем обратиться к юристу для получения подробной консультации и дальнейшего сопровождения дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит 4 собственникам в равных долях.

2. Свидетельство о смерти отца, подтверждающее факт перехода его доли в квартире на наследников.

3. Решение суда о разводе родителей, которое указывает на долю каждого из родителей в квартире.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности отца, в том числе выписки из банков о кредитах и задолженностях.

5. Возможно потребуется заверенная нотариально доверенность от оставшихся собственников квартиры на матерь, которая будет оформлять документы, связанные со сменой собственности.

Для переоформления квартиры на мать, ее следует обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и предоставить требуемые документы. После смены собственника квартиры на матерь, последняя может продать свою долю, если это не нарушает прав других собственников и не противоречит законодательству.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 "Совместная долевая собственность"
• Гражданский кодекс РФ, статьи 1117-1119 "Наследование"
• Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 209 "Обязательства по долговым обязательствам"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-249 "Общее имущество в многоквартирном доме и его управление"
• Закон РФ "О переходе права собственности на жилое помещение или долю в нем" № 122-ФЗ от 21.07.1997.