Как продать квартиру при наличии родственника в ней: собственность и правовые аспекты

Если квартира зарегистрирована только на Вас и на родственника нет никаких прав на нее, то при продаже квартиры проблем со стороны родственника не возникнет. Однако, если родственник может доказать, что он является совладельцем квартиры или проживает в ней некоторое время и имеет право пользоваться ею, то возможны проблемы. Предпочтительно решить все спорные вопросы с родственником до продажи квартиры.

Для продажи квартиры, зарегистрированной только на Вас, и не имеющей совладельцев, необходимо соблюдать установленный законом порядок продажи недвижимости. В этом случае, проживание родственника в квартире не является препятствием для ее продажи, если он не является совладельцем квартиры, а проживание в качестве нанимателя или сожителя никак не влияет на законную продажу. Однако, если ваш родственник не собирается съезжать с момента продажи квартиры, например, ему необходимо время для поиска нового жилья, вам необходимо заключить с ним договор об аренде на определенный срок. Также при продаже недвижимости на вторичном рынке в России, следует учесть определенные налоговые обязательства и процедуры. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, удостоверение личности продавца и покупателя, справка об отсутствии задолженности по налогам и прочие документы в зависимости от конкретной ситуации. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуем обратиться за юридической консультацией.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы к данному случаю, включают в себя:

• Статью 209 Гражданского кодекса РФ “Понятие недвижимости”;
• Статью 250 Гражданского кодекса РФ “Продажа недвижимости”;
• Статью 256 Гражданского кодекса РФ “Право собственности на недвижимость”;
• Статью 330 Гражданского кодекса РФ “Добросовестность участников сделок”;
• Статью 671 Гражданского кодекса РФ “Пользование имуществом собственника”;
• Статью 256.1 Гражданского кодекса РФ “Сделки с недвижимостью с участием зарубежных лиц и иностранных юридических лиц”;
• Статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ “Право собственности на жилое помещение. Использование и распоряжение жилым помещением”.

Существует ряд других законов и нормативных актов, которые могут быть применимы к данному случаю, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.