Как продать квартиру правильно: цена выкупа, оценка стоимости и уведомление второго собственника

1) По законодательству Российской Федерации при продаже имущества совладельцам необходимо предоставлять приоритетное право на выкуп имущества по цене, не ниже рыночной, установленной независимым оценщиком. Таким образом, Вы обязаны предложить второму собственнику выкупить квартиру по цене не ниже рыночной. 2) Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться к оценщику, который проведет оценку на основе необходимых документов. Оценщик должен быть независимым и иметь соответствующую квалификацию. Оценка составляется в письменной форме и прикрепляется к документам на продажу квартиры. 3) Уведомление о продаже квартиры совладельцу должно быть сделано в письменной форме, поэтому оптимальным вариантом является его отправление заказным письмом с описью вложения, через почтовое отделение или курьерскую службу. Однако, если существует вероятность нежелания получать уведомление, можно выбрать способ уведомления через нотариуса, который сможет подтвердить факт уведомления. 4) Если уведомление второго собственника о продаже квартиры было отправлено почтой России, но было возвращено Вам назад, то необходимо отправить его повторно. Количество отправок зависит от того, как было указано в договоре с вторым собственником на предоставление уведомления о продаже квартиры. Если в договоре не было указано количество отправок, то уведомление необходимо отправлять до получения подтверждения его получения вторым собственником.

1. Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при передаче имущества в совместную собственность владелец имущества обладает правом на выкуп доли совладельца. В этом случае первоочередным правом на выкуп доли совладельца обладает владелец имущества. Поэтому цена на выкуп квартиры должна быть согласована между сторонами, но не может быть выше рыночной стоимости квартиры на момент предложения выкупа.

2. Оценка стоимости квартиры не является обязательным требованием законодательства для продажи. Однако, она может быть полезна для определения рыночной стоимости квартиры и ее цены на выкуп.

3. Уведомление второго собственника должно быть сделано в письменной форме с учетом всех необходимых требований, в том числе с указанием стоимости квартиры и условий выкупа. Уведомление можно отправить через почтовую службу с описью, через нотариуса или другим удобным способом. Однако, для доказательства того, что второй собственник уведомлен о возможности выкупа, наилучшим способом будет отправка уведомления через рекомендованное письмо с описью.

4. Если письмо с описью было отправлено и вернулось обратно, необходимо повторно отправить уведомление в соответствии с законодательством или использовать другие способы связи с вторым собственником для доставки уведомления. Продажа квартиры другому лицу до получения согласия второго собственника на выкуп доли не является законной.

1) Для определения цены, по которой должен быть предложен выкуп квартиры, применяются положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ. 2) При необходимости оценки стоимости квартиры у оценщика, следует обратиться к лицу, имеющему соответствующую квалификацию в соответствии со статьей 94 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 3) Уведомление второго собственника должно быть отправлено надлежащим образом, обязательно с учетом требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Это может быть сделано как через нотариуса, так и через курьера, важно, чтобы второй собственник получил уведомление. 4) Если уведомление было отправлено почтой России и вернулось, рекомендуется его отправить повторно, чтобы удостовериться в доставке уведомления. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, второму собственнику необходимо дать достаточно времени на принятие решения о выкупе квартиры, поэтому рекомендуется несколько раз повторять отправку уведомления, учитывая достаточные интервалы времени.