Как продать квартиру после приватизации: сроки ожидания и налоги

Согласно законодательству Российской Федерации, после приватизации квартиры ее собственник имеет право продавать ее в любой момент. Однако, если квартира была приватизирована по программам, которые предусматривали дополнительные условия (например, "Молодая семья"), то могут быть установлены определенные ограничения на продажу в течение определенного периода времени или требования к выплате дополнительной суммы. Поэтому, необходимо уточнить, было ли соответствующее условие установлено в договоре приватизации квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры после приватизации потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включающие в себя свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и договор о приватизации (если есть);
2. Документы, удостоверяющие личность продавца (паспорт РФ);
3. При наличии ипотеки на квартиру, документы об уплате всех запланированных платежей по кредиту;
4. Документы о платежах по коммунальным услугам, подтверждающие отсутствие задолженностей перед коммунальными службами.

Отдать 13% от стоимости квартиры государству после приватизации не требуется, если квартира принадлежит единственному собственнику, квартира получена в наследство или дарение, а также при продаже квартиры в течение трех лет со дня ее приватизации. Однако, в некоторых случаях, может быть установлены налоги и сборы для продажи квартиры. Подробную информацию об этом можно получить в налоговой инспекции.

Статья 217 Жилищного кодекса РФ ("Вступление в права собственности на жилое помещение"), статья 36 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Об исключительном праве на жилое помещение"). При продаже квартиры, приватизированной ранее 2005 года, необходимо уплатить 13% от суммы продажи в бюджет РФ в качестве налога на доходы физических лиц. Если квартира была приватизирована после 1 марта 2005 года, налог на доходы с продажи квартиры не взимается при условии, что продавец владеет квартирой более трех лет.