Как правильно продать квартиру с историей приватизации: налоги и права собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущественные права на квартиру были приобретены наследством, дарением или договором купли-продажи, то в случае продажи такого имущества ранее, чем через три года после его приобретения, необходимо выплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной цены, за вычетом расходов и налоговых вычетов. В данном случае, с учетом того, что дочь подарила свои доли в июне 2015 года, а мать выкупила оставшиеся доли в сентябре 2015 года, становясь единственным собственником, дата приобретения права собственности на квартиру для матери приходится на сентябрь 2015 года. Следовательно, если квартира будет продана до сентября 2018 года, то необходимо будет выплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной цены.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры ранее истечения 3-х летнего срока, понадобятся следующие документы:

1. Документы о приватизации квартиры в 1991 году.
2. Документы о подарке доли от тёти дочери в 2000 году.
3. Документы о передаче доли бабушки по доверению.
4. Документы о подарке трёх долей от дочери матери.
5. Документы о выкупе оставшихся долей отца и деда матерью.
6. Документы о продаже квартиры, если появится такая необходимость.

В случае продажи квартиры ранее истечения 3-х летнего срока с момента её приобретения налог будут обязаны уплатить следующие лица: матерь, получившая от дочери три доли, затем матерь уже как единственный собственник. Сумма налога будет составлять 13% от продажной стоимости квартиры. Однако, есть определенные случаи, когда налог не нужно уплачивать, например, если продаваемая квартира является объектом наследования, или зарегистрирована в качестве основного места жительства, или продажа идет между близкими родственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок и условия налогообложения доходов от реализации имущества.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - устанавливает порядок расчета налога на доходы физических лиц при реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет.