Продажа квартиры после наследства: налоги и сроки ожидания

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц не взимается с дохода, полученного налогоплательщиком при продаже им принадлежащего находившегося в собственности более трех лет имущества, приобретенного не менее трех лет назад, в том числе полученного по наследству. Таким образом, если квартира была оформлена на вас по наследству более трех лет назад, то вы можете продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц. При этом, если же вы продадите квартиру до истечения трехлетнего срока, то на доход, полученный в результате продажи, вам придется уплатить налог.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры с запросом о предоставлении налоговой истории на объект недвижимости, подтверждающей временной промежуток нахождения объекта в собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры без уплаты налога возможна, если с момента ее получения по наследству прошло не менее трех лет до даты продажи.

Учитывая, что квартира в вашей собственности с 2013 года, на момент продажи в 2021 году прошло не менее 3 лет, которые будут учитываться в расчете налоговой базы.

Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры составляет 13% от разницы между ценой продажи и суммой, уплаченной за квартиру в момент наследования.

Однако, я рекомендую вам обратиться к специалисту по налоговому праву для получения конкретных рекомендаций, учитывая все детали вашей ситуации.

Налоговый кодекс РФ, статья 220: "Установление времени налогового учета приобретенных и реализуемых объектов налогообложения при наследовании".

Налоговый кодекс РФ, статья 217: "Признание объекта налогообложения имуществом налогоплательщика".

Налоговый кодекс РФ, статья 219: "Время возникновения обязанности по начислению и уплате налога при купле-продаже имущества".

Налоговый кодекс РФ, статья 220.1: "Установление времени налогового учета при переходе прав на наследуемое имущество".

В соответствии со статьями 220 и 220.1 Налогового кодекса РФ, при наследовании объекта налогообложения (в данном случае квартиры) налоговый учет объекта происходит с момента перехода прав на наследуемое имущество.

Однако, если на момент наследования квартиры установить ее рыночную стоимость невозможно (в силу незавершенности строительства и невозможности установления стоимости такого незавершенного объекта), то согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налогообложение такого объекта возникает с момента его фактического получения в собственность.

С учетом сроков, указанных в вопросе, при условии, что квартира находится в собственности более 3 лет, ее продажа не облагается налогом на доход физических лиц.