Продажа квартиры после наследства: обязательны ли налоги и на какую часть квартиры распространяются?

В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц при реализации имущества в размере 13% уплачивается с разницы между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Первоначальная стоимость вычисляется как стоимость приобретения имущества, увеличенная на расходы, связанные с его приобретением и сниженная на износ. Поскольку Вы являетесь полным наследником квартиры, то Вы обладаете правом на полную долю квартиры. Соответственно, при продаже квартиры Вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц лишь с доли квартиры, которую Ваша бабушка приобрела, а именно с 1/2 доли квартиры, так как она написала дарственную в 2016 году.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налогов с продажи квартиры, приобретенной через наследство и дарение, необходимо предоставить документы, подтверждающие следующие факты:

1) Дата смерти матери и бабушки; 2) Свидетельство о праве на наследство квартиры, полученное вами после смерти матери; 3) Дарственная документ, выданная бабушкой в 2016 году, о передаче ею вам второй доли квартиры; 4) Документы, подтверждающие ваше право на полное наследование квартиры после смерти бабушки в 2018 году.

В случае продажи квартиры вы должны учитывать следующие налоговые последствия:

1) Если вы продаете квартиру до истечения 3-летнего срока с момента ее приобретения, то вы должны уплатить налог на прибыль от продажи имущества в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и стоимостью на момент продажи; 2) Если продажа квартиры происходит после истечения 3-летнего срока, то налог на прибыль не уплачивается; 3) Если квартира была использована как основное жилище, налог на прибыль не уплачивается при ее продаже, независимо от срока ее владения.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или необходима консультация по данному вопросу, то рекомендуется обратиться за помощью к специалисту в области налогового и наследственного права.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 217 ГК РФ "Продажа имущества наследника".