Как продать квартиру, купленную после дома: налоги, сроки, новые правила

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которую приобрели в собственность до брака, и эта продажа осуществляется в период брака, то полученный доход является совместным имуществом супругов. При этом, согласно статье 220 НК РФ, доход, полученный от продажи жилого помещения, если оно является вторым и более объектом недвижимости, налогооблагается по ставке 13%.

Изменения Налогового кодекса РФ, вступившие в силу с 01.01.2020 года, касаются порядка расчета налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, приобретенной не более чем за 3 года до сделки. В соответствии со статьей 220 НК РФ, продажа недвижимости, приобретенной менее чем за 3 года до сделки, налогооблагается по ставке 13%. Однако, если продажа недвижимости, приобретенной менее чем за 3 года до сделки, осуществляется в период с 01.01.2020 по 31.12.2022 года, и продажа производится в течение 90 календарных дней со дня ее приобретения, налог на доходы физических лиц не начисляется.

Таким образом, если вы продаете квартиру, приобретенную до брака, и продажа производится в период брака, при условии, что квартира является вторым и более объектом недвижимости, то налог на доходы физических лиц необходимо уплатить по ставке 13%. Однако, если продажа квартиры, приобретенной менее чем за 3 года до сделки, осуществляется в течение 90 календарных дней со дня ее приобретения, налог на доходы физических лиц не начисляется.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который показывает дату приобретения квартиры.

2. Договор купли-продажи дома, который показывает дату приобретения дома.

3. Свидетельство о собственности на квартиру.

4. Свидетельство о собственности на дом.

5. Свидетельство о браке, которое указывает дату заключения брака.

6. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в собственности жены до заключения брака.

После изучения всех перечисленных документов и дат приобретения имущества, можно будет сделать вывод о том, должны ли вы уплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры. Если вы продаете квартиру до истечения 3-летнего срока владения, то, несмотря на изменение законодательства, вам придется уплатить данный налог. Однако, если вы продадите квартиру после истечения 3-летнего срока владения, то налог на доходы физических лиц уплачивать не придется.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ при продаже имущества); - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговые вычеты при продаже имущества); - Пункт 1.2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости и земельных участков).