Как продать квартиру после дарственной и избежать налоговых проблем

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы от реализации имущества облагаются налогом на доходы физических лиц в случаях превышения размера дохода свыше 250 тыс. рублей. Если продажа квартиры будет приносить доход свыше 250 тыс. рублей, то необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если квартира принадлежала Вам более 3-х лет на дату продажи, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами перед нотариусом.
2. Дарственная на 1/2 квартиры, выданная вашей мамой, а также её паспортные данные.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которую вы хотите продать.
4. Кадастровый план квартиры.

Относительно налогообложения к продаже квартиры, указанной вопросе, следует заметить, что согласно действующему законодательству РФ, дарение квартиры безвозмездно можно считать налоговой основой по налогу на доходы физических лиц, если между датой дарения квартиры и датой ее продажи прошло менее 3 лет с момента оформления документов. Следовательно, в данном случае, если между датой дарения квартиры (июнь 2015 года) и датой продажи квартиры прошло более 3 лет, то налог при продаже квартиры не придется уплачивать. Однако в случае продажи квартиры no less than 3 лет следует обратить внимание на необходимость представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц.

Статья 217 НК РФ - налог на доходы физических лиц, статья 217.1 НК РФ - налог на доходы от продажи имущества, статья 220 НК РФ - налоговая база для налогообложения доходов от продажи имущества.