Как поменяться жильём и продать квартиру без налоговых проблем: советы для владельцев недвижимости

Здравствуйте! Если квартиры находятся в собственности более пяти лет, то при ее продаже Вам не нужно будет платить налог на доходы физических лиц. Однако, следует помнить, что при регистрации сделки обмена квартир необходимо будет уплатить государственную пошлину и предоставить соответствующие документы в регистрирующий орган.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор обмена квартир, который подписывается между Вами и тётей.

2. Регистрация права собственности на квартиру, полученную в результате обмена.

3. Договор купли-продажи квартиры, если Вы планируете ее продать.

Относительно налогообложения следует отметить, что если квартиры находятся в собственности более 5 лет, то налог на доход физических лиц не выплачивается. Однако, при продаже квартиры нужно будет уплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в реестре прав на недвижимое имущество.

В случае возникновения сложностей при оформлении данного вида сделки, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса, для начала, необходимо убедиться, что у обеих сторон имеются свидетельства о праве собственности на квартиры, где указано время их владения. Если квартиры принадлежат более 5 лет, то продажа этих квартир освобождена от налогообложения. Если же одна из сторон освобождена от уплаты налога на продажу квартиры, а вторая необходимо уплатить налог, то необходимо учесть сумму уплаченного налога при расчете стоимости квартир и при оформлении имущественных прав. При оформлении сделки обязательно должна быть заключена договор купли-продажи и возможно, потребуется судебный штамп на этом договоре. Также необходимо оформить документы на перерегистрацию квартир в установленном законом порядке. Для оформления данной сделки рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении прав на квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - «Налогообложение доходов от продажи имущества»

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - «Освобождение от налога на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности более пяти лет»

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации - «Передача жилых помещений и земельных участков в собственность граждан»

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Обмен имуществом»

Статья 560 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Договор купли-продажи»

Примечание: Налогообложение доходов от продажи имущества возможно при наличии признаков предпринимательской деятельности. Если же деятельность не является предпринимательской, то доход может быть освобожден от налога в соответствии с налоговым законодательством.