Как продать квартиру, полученную в дар: налоги и правила пользования

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной в дар, налог на доходы физических лиц не уплачивается, если на момент продажи квартира находилась в собственности продавца менее трех лет. В данном случае, поскольку квартира находилась в пользовании менее трех лет, налоговая ответственность перед государством отсутствует. Однако следует уточнить, что в случае перепродажи квартиры в более поздние сроки налог появится.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1) Дарственная на квартиру, подтверждающая тот факт, что квартира была получена в дар от близкого родственника;

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3) Договор купли-продажи квартиры, если таковой будет заключен.

Касательно вопроса о налогах, налог на доходы физических лиц в России распространяется на доходы, полученные от источников в России и за рубежом (НК РФ, статья 208.1). В данном случае, если квартира продается не ранее чем через 3 года с момента ее получения в собственность (дарении), то налог на доходы нужно будет уплатить по ставке 13%. Если продажа происходит раньше, чем через 3 года, то налоговая ставка будет зависеть от продажной цены:

• Если цена продажи ниже стоимости, указанной в дарственной, тогда налоговый вычет не предоставляется;

• Если цена продажи выше стоимости, указанной в дарственной, то налоговая база будет составлять разницу между стоимостью в дарственной и ценой продажи. В этом случае ставка налога составит 13% от разницы между стоимостью в дарственной и ценой продажи.

Предварительно нужно уточнить стоимость дареной квартиры, чтобы вычислить налоговую базу и итоговую сумму налога, который нужно будет уплатить.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Облагаемым доходом физического лица признается доход от продажи имущества, являющегося объектом налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога при продаже имущества, являющегося объектом налогообложения"