Как продать квартиру, полученную в дар от родственника, без проблем с налогом: правила и условия

Добрый день! Если квартира была получена в качестве дарения, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, доход от такой сделки не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель — родственник получателя дарения (законные наследники), проживающий на территории Российской Федерации и к дарению нет иных требований, кроме гражданских законов.

При продаже квартиры, полученной в качестве дарения, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не начисляется, если продажа была осуществлена не ранее чем через три года с момента принятия наследства или получения имущества в дар.

Таким образом, если вы продадите квартиру после 2022 года, с налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) столкнуться не должны, если, конечно, продажа не относится к категории частичного возмещения расходов, связанных с приобретением и ремонтом жилья.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор дарения от близкого родственника).

2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Согласно ст. 217 НК РФ при продаже имущества налог на доходы физических лиц рассчитывается путем вычитания из суммы полученных доходов расходов на их получение. По итогам данного расчета налоговая база суммируется с доходом налогоплательщика и облагается ставкой 13%.

Согласно ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц не начисляется в случае, если размер дохода от продажи имущества не превышает 250 тыс. рублей, а также в случае наличия права на налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ.

В данном случае, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 1 миллиона рублей, налог на доход в размере 13% не должен начисляться, при условии, что доход от ее продажи не превышает 250 000 рублей. Однако, при превышении этой суммы, налог на доход необходимо уплатить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации.