Как получить квартиру в дар от близкого родственника и продать ее без налога через 3 года: влияние собственности на другое жилье и ожидания

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если получатель имеет только одно жилье в собственности, и оно было передано ему в качестве наследства или подарка от близких родственников (родители, дети, бабушки, дедушки, супруг, супруга), то он может продать это жилье без уплаты налога на доходы физических лиц после трехлетнего владения. Если у получателя более одного жилья в собственности, то срок владения перед продажей без налога на доходы физических лиц увеличивается до пяти лет. Таким образом, число квартир, находящихся в собственности, может влиять на срок владения перед продажей без уплаты налога.

Для решения такого вопроса, как продажа квартиры, полученной в дар от родного брата, понадобится следующая документация:

1. Договор дарения, который подтверждает получение квартиры в дар от родного брата.

2. Паспорт, подтверждающий личность получателя квартиры в дар.

3. Документы, которые подтверждают право собственности получателя на другое жилье, если таковое имеется.

Согласно статьи 217 НК РФ, при условии, что даритель и получатель имеют родственные связи, налог на доходы физических лиц по договору дарения не взимается. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 220 НК РФ, если получатель дара в течение 3 лет после заключения договора дарения продаст имущество, подаренное в дар, налог в размере 13% от стоимости продажи должен быть уплачен в бюджет.

Если на момент продажи квартиры у получателя имеется более одного объекта недвижимости, то налоговое освобождение в размере дохода, полученного от продажи, применяется только к одному такому объекту, который является для получателя основным местом жительства. Если же у получателя нет основного места жительства, то налоговое освобождение рассчитывается с учетом наименьшего срока владения таким объектом недвижимости - в данном случае для того, чтобы продать без налога, необходимо владеть квартирой не менее 5 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;

Статья 572 Гражданского кодекса РФ - договор дарения;

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - освобождение от уплаты подоходного налога при продаже квартиры в собственности более 3 лет.