Как получить квартиру в дар от близкого родственника без уплаты налога: советы и инструкции

Согласно законодательству Российской Федерации, дарение квартиры между близкими родственниками, включая сводных братьев и сестер, освобождается от налогообложения. Однако, если налоговая орган обнаружит факт дарения, то вы можете получить запрос на представление документов, включая договор дарения квартиры. Поэтому, в случае возможности, я бы рекомендовала предоставить договор дарения в налоговую избежать возможной проверки.

Для решения данного вопроса следует обратиться к статье 217 ГК РФ, регулирующей порядок дарения имущества, а также к закону "Об образовании Российской Федерации".

Согласно статье 217 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Однако, в случаях, когда объектом дарения выступает недвижимость, то обязательным условием является государственная регистрация этого договора в органе Росреестра.

Согласно Закона "Об образовании Российской Федерации" налоговая отчетность должна быть представлена налогоплательщиками, в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в данном случае налоговая может узнать о факте дарения квартиры в августе через государственную регистрацию договора дарения в органе Росреестра. Данная регистрация является обязательной для дарения недвижимости. Однако, для того чтобы освободить одаряемого от уплаты налога при дарении, необходимо обратить внимание на следующее:

1. Благодаря положению статьи 217 ГК РФ, указание в договоре дарения о том, что квартира получена в дар от близкого родственника, может являться достаточным основанием для освобождения от уплаты налога при дарении.

2. Однако, в связи с изменениями законодательства, которые вступили в силу с 01 января 2020 года, установлен порядок подачи уведомления налоговой службе о переходе прав на недвижимое имущество в порядке дарения, в том числе и при наличии освобождения от налога. В соответствии с пунктом 6 статьи 230 Налогового кодекса РФ, физический лицо, которое получило права на недвижимое имущество в порядке дарения, обязано представить уведомление в налоговый орган по месту своего жительства не позднее 1 месяца со дня, следующего за днем, когда договор о передаче прав на объект недвижимого имущества был узаконен.

3. Отметим, что несвоевременное представление такого уведомления может повлечь за собой наложение штрафа на физическое лицо.

Таким образом, в целях соблюдения всех необходимых требований законодательства Российской Федерации, рекомендуется представить уведомление в налоговый орган по месту своего жительства о дарении квартиры в соответствии с требованиями статьи 230 Налогового кодекса РФ.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 216 Налогового кодекса Российской Федерации "О налоге на денежные средства и иные имущественные льготы, полученные физическими лицами в порядке дарения"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке уплаты налогов при дарении имущества"
• Пункт 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налога при дарении имущества близкими родственниками".

Согласно пункту 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение имущества между близкими родственниками, в том числе сводными братьями и сестрами, освобождается от уплаты налога на дарение. Однако, с учетом того, что налоговые органы имеют право проводить проверки на налоговую базу, рекомендуется иметь копию договора дарения для подтверждения факта освобождения от уплаты налога. Предоставлять договор дарения в налоговую специально не требуется, однако при проверке налоговыми органами можно будет предоставить копию договора, если это потребуется.