Как продать квартиру по более высокой цене: наследство с братом, оценка и налоги

Да, вы имеете право продать квартиру дороже, чем оценено при наследовании. Однако, если продажа квартиры произойдет в течение 3 лет с даты наследства, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вам придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры на день продажи и ее стоимостью на день наследования. Если продажа произойдет спустя 3 года, то уплата налога уже может не потребоваться.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о смерти наследодателя; 2. Завещание (если оно имеется); 3. Свидетельства о праве собственности на квартиру; 4. Договор о наследовании; 5. Оценочный отчет на квартиру; 6. Договор купли-продажи квартиры.

Отвечая на вторую часть вопроса: в соответствии с законодательством РФ вы имеете право продать квартиру дороже оценочной стоимости, но для продажи необходимо получить согласие второго собственника (брата). При продаже квартиры, вам необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13% от суммы дохода. Сумма дохода рассчитывается как разница между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре наследования. Если вы не продадите квартиру в короткие сроки, и она будет признана вами жилым помещением, то налог на доход не потребуется уплачивать.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - "Виды наследственных прав".

2. Статья 1147 ГК РФ - "Переход наследства по закону".

3. Статья 256 ГК РФ - "Свобода распоряжения имуществом".

4. Статья 134 ГК РФ - "Изменение условий договора".

5. Статья 210 ГК РФ - "Добросовестность в исполнении обязательств".

6. Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Облагаемая выручка от реализации имущества, полученного в наследство или по завещанию".

7. Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налоговые вычеты при продаже имущества".