Как продать квартиру, перешедшую по наследству, и избежать подоходного налога: советы и договорные моменты

Приветствую Вас! Оформление покупки квартиры по материнскому капиталу не является препятствием для уплаты налога на прибыль от продажи имущества. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, физические лица, получившие доход в результате продажи имущества, обязаны уплатить налог на прибыль по ставке 13%.

При оформлении договора купли-продажи имущества, необходимо указать полную стоимость квартиры и реальную сумму, которая была оплачена. В таком случае, покупатель сможет воспользоваться налоговым вычетом по материнскому капиталу, который установлен в размере 450 тысяч рублей на одно жилье.

Таким образом, для избежания проблем и снижения налоговых рисков, рекомендуется написать договор купли-продажи имущества в обязательном порядке с установлением полной стоимости квартиры и оплатой соответствующего налога на прибыль.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Декларация о доходах физического лица, поданная за год, в котором произошла сделка купли-продажи недвижимости;
4. Свидетельство о рождении ребенка, на которого оформлен материнский капитал;
5. Договор купли-продажи с указанием оплаты части стоимости квартиры материнским капиталом;
6. Согласие на передачу материнского капитала продавцу квартиры.

Для минимизации налоговых рисков, необходимо правильно оформить договор купли-продажи и прописать в нем условия оплаты, включая перечень средств, которые будут использоваться при оплате. Также стоит обратиться к налоговым консультантам для получения рекомендаций и соблюсти требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц возникает при получении в доход налогоплательщиком денежных средств и (или) иного имущества, а также иных эквивалентов денежных средств и (или) иного имущества, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налоговой базой для налогообложения доходов от продажи имущества признается разница между полученной при такой продаже ценой и первоначальной стоимостью такого имущества".

Статья 39.6 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": "Материнский (семейный) капитал является средством индивидуальной социальной поддержки граждан Российской Федерации, имеющих (рожденных) двух и более детей и задействованного на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей, установленных законодательством Российской Федерации".

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи является соглашением, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную сумму денег (купить ее)".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра".

Советуем обратиться за консультацией к компетентному специалисту, чтобы продумать все моменты правильно и избежать потери денег.