Как продать квартиру, перешедшую по наследству: налоги и документы

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, полученного по наследству, налог на доходы физических лиц не удерживается в случае, если с момента принятия наследства до продажи прошло более трех лет. Однако, в данном случае также необходимо учитывать даты смерти дедушки и бабушки, так как налоговые органы могут рассматривать получение наследства с момента смерти первого из них. Поэтому, для определения возможности продажи квартиры без уплаты налога, необходимо точно определить даты смерти дедушки и бабушки и посчитать, прошло ли более трех лет с момента принятия наследства. Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу, для уточнения данного вопроса.

Для продажи квартиры, перешедшей по наследству, Вам понадобится следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве на наследство (о наследственном праве);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Паспорт собственника квартиры;
4. Документы, подтверждающие оплату налогов (при необходимости).

При продаже квартиры, перешедшей по наследству, Вам следует учитывать следующее. В соответствии с федеральным законодательством, доходы, полученные наследниками при продаже имущества после наследства, облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет. Налоговая база в этом случае определяется как разница между доходом от реализации имущества и расходами на его приобретение и реализацию.

Для уточнения размера налога, необходимо обратиться в налоговый орган по месту нахождения продавца. В Вашем случае, дата возникновения права на наследство в свидетельстве о наследстве и дата возникновения права на сайте налогов не совпадают. Для уточнения ситуации, Вам следует обратиться в налоговую инспекцию и предоставить им все необходимые документы, доказывающие дату возникновения права на наследство и дату возникновения права по данным налоговой базы.

Статьи закона, которые применяются к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Установление налоговой базы при наследовании имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога при наследовании имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Сроки и порядок уплаты налога при наследовании имущества"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налога при наследовании имущества" (если у наследника есть право на освобождение).