Как продать квартиру и выделить доли в новой? Полезные советы и условия

Согласно ст. 33 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее. Однако при продаже доли в квартире, где проживают несовершеннолетние дети, необходимо учесть их интересы и соблюсти процедуру выделения долей.

Согласно статье 244 Жилищного кодекса РФ, родитель не может без согласия другого родителя распоряжаться общей долей в жилом помещении, если оно является общей совместной собственностью родителей и находится в совместном пользовании (есть прописанные люди).

Следовательно, для решения данного вопроса необходимо получить согласие другого родителя на отчуждение доли и провести процедуру выделения долей.

При условии, что все необходимые процедуры проведены, возможно совершение отчуждения детских долей в квартире N1 и выделение долей в квартире N2. Однако в данном случае необходимо учесть сумму полученного дохода и уплатить налог на доход физического лица в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса может потребоваться представление следующих документов: 1. Свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка. 2. Свидетельство о заключении брака. 3. Свидетельство о собственности на квартиру N1 и документы, подтверждающие погашение ипотеки на данную квартиру. 4. Нотариальное обязательство о выделении доли одному из несовершеннолетних детей в квартире N1. 5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру N2 после ее приобретения. 6. Документы, подтверждающие финансовую возможность и официальный доход семьи для улучшения жилищных условий. 7. Кредитный договор на приобретение квартиры N2 и сведения об использовании личных накоплений. 8. Документы, подтверждающие планируемую продажу квартиры N1.

Отчуждение долей в квартире N1 и выделение долей в квартире N2 возможно будет осуществить путем заключения договора купли-продажи семейного дома, составленного в письменной форме и заверенного нотариально. При этом необходимо будет определить долю каждого из собственников в суммарном размере стоимости обеих квартир.

Кроме того, нужно учесть, что возможны законодательные ограничения на отчуждение детских долей в недвижимости. Например, в соответствии с статьей 58 Гражданского кодекса РФ сделки, направленные на отчуждение детских долей в недвижимости, могут быть осуществлены только с согласия опекуна или суда в интересах подопечного. Поэтому возможно потребуется обращаться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.

Также необходимо учитывать налоговые последствия отчуждения имущества и получения дохода от продажи квартиры N1 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи кодекса необходимо указывать конкретно для решения конкретного вопроса. Однако, для данного вопроса возможны следующие статьи:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество;
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности на жилое помещение;
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке отчуждения и перехода прав на долю в праве собственности на недвижимое имущество;
4. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках, требующие нотариального удостоверения;
5. Статьи 32-37 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников жилых помещений и о долевой собственности на жилое помещение.