Как продать квартиру и выделить доли в новом жилье при переезде в другой город с материнским капиталом

Для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то перед продажей необходимо выделить доли собственности на текущее жилье. Это возможно сделать путем обращения в отдел материнского капитала в уполномоченный орган, который вынесет решение о выделении долей. После этого, продавец может приступить к сделке купли-продажи и использовать доли в новом жилье в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что процесс выделения долей может занять некоторое время, поэтому планирование продажи квартиры и покупки нового жилья должно быть организовано заранее.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, подтверждающее право на продажу.
2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан продавцом и покупателем.
3. Документы от Росреестра, подтверждающие отсутствие ограничений на продажу квартиры, такие как выписку ЕГРН и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и право на его использование.
5. Заявление в Росреестре на выделение долей из общей собственности.
6. Документы на новое жилье, которые будут приобретены с использованием материнского капитала.

При продаже квартиры, купленной на материнский капитал, важно убедиться, что продажа возможна без ущерба для использования материнского капитала на приобретение нового жилья. Также необходимо учитывать, что на выделение долей из общей собственности может потребоваться время, поэтому желательно обратиться за помощью к юристам заблаговременно.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Доля в праве собственности на жилое помещение".
• Статья 37 Федерального закона от 29.06.2004 № 112-ФЗ "О жилищном накопительном (сберегательном) кооперативе" (в части определения порядка выделения долей).
• Постановление Правительства РФ от 20.06.2005 № 330 "Об утверждении Положения о порядке выделения долей в праве общей собственности на жилое помещение".