Как продать квартиру и решить юридические вопросы без долей детям

Вам необходимо выполнить несколько шагов для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, и решения связанных с этим юридических вопросов. Во-первых, вам следует обратиться в банк, в котором вы оформили ипотечный кредит, чтобы узнать о возможности продажи квартиры и переоформления ипотечного договора на нового покупателя. Банк предоставит вам необходимую информацию о процедурах и требованиях. Во-вторых, вам следует обратиться к нотариусу для оформления сделки продажи квартиры. Нотариус проведет необходимые проверки и оформит соответствующие документы. После успешного завершения сделки, вам станут доступны деньги от продажи квартиры. Однако, учитывая, что доли детей еще не выделены, вы должны обратиться к суду для раздела имущества. Суд примет решение о распределении полученных средств между вами и вашими детьми. Важно отметить, что погашение ипотечного кредита и возмещение вложенных средств материнским капиталом для второго ребенка не являются препятствием для продажи квартиры, однако, они могут влиять на финансовые аспекты процесса. Рекомендую проконсультироваться со специалистом по семейному праву для конкретных деталей вашего случая.

Документы, которые вам понадобятся для решения данного вопроса:
- Документы об ипотеке и ипотечном договоре
- Свидетельство о рождении третьего ребенка
- Документы, подтверждающие ваши права на квартиру
- Документы, связанные с процедурой продажи квартиры
- Документы о материнском капитале и его использовании
- Документы, связанные с разделом имущества и выделением долей детям
- Документы о возмещении материальных затрат на воспитание детей
- Документы, связанные с судебным процессом по разделу имущества и определению долей детям

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Продажа и ипотека недвижимости
Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности заключения договоров с участием недвижимости в ипотеке
Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - Раздел имущества бывших супругов при прекращении брака
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации - Недостаточность средств на содержание детей и доля бывшего супруга, воспитывающего детей, вправе на долю, причитающуюся детям