Как продать квартиру и погасить ипотеку: правовые аспекты и советы

Для продажи квартиры необходимы согласия всех собственников и их подписи на договоре купли-продажи. Если папа не согласен продавать квартиру, то необходимо решить этот вопрос с ним. Для этого можно попробовать убедить его в необходимости продажи или обратиться в суд для вынесения решения о продаже квартиры. Обременение, наложенное при разводе между мамой и папой, может быть снято в судебном порядке. Также, необходимо убедиться, что все документы, связанные с долевой собственностью мамы и папы, оформлены правильно и не будут препятствовать продаже квартиры.

Для продажи квартиры необходимо выполнить следующие шаги:

1. Оформить документы на долю, принадлежащую отцу. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи между матерью и отцом, если они являются совладельцами. В противном случае необходимо узнать, кто является собственником доли отца, и заключить с ним договор.

2. В случае, если на квартире установлено обременение в пользу отца, необходимо снять это обременение. Для этого необходимо заключить договор с отцом о выплате ему денежных средств взамен снятия обременения.

3. Получить согласие отца на продажу квартиры и заключить с ним договор о продаже его доли в квартире.

4. Получить доверенность от матери на продажу квартиры.

5. Оформить документы на продажу квартиры, включая договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.

6. Осуществить регистрацию перехода прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратите внимание, что для снятия обременения необходимы докладные записи об обременении, выданные органом государственной регистрации. Если таких документов нет, то необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения дубликата.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 210, 209, 220, 301);

• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8, 19);

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 12, 15, 23);

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 240, 241, 310, 328).