Как погасить ипотеку и продать квартиру, если муж - созаемщик и квартира куплена вне брака

Здравствуйте. Если ваш муж является созаемщиком по ипотеке на вашу квартиру, то он имеет право требовать от вас долю в полученных вами деньгах от продажи квартиры, но только в том случае, если вы купили ее во время брака. Если же квартира была куплена вне брака, и ваш муж не имел никакого отношения к ее приобретению и не является ее совладельцем, он не имеет права требовать какую-либо долю от продажи ипотечной квартиры при ее досрочном погашении. Однако, для защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу для более детального консультирования и правильной оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, и оформить досрочное погашение ипотеки. В этом случае, банк выдаст вам документ о полном погашении ипотеки, который подтвердит ваше право на свою квартиру. Однако, если в договоре ипотеки указан ваш муж как созаемщик, он также подписывал ипотечный договор и согласовался на общую ответственность за погашение долга. Поэтому, он может иметь право на вновь освобожденную от ипотеки квартиру. Вам нужно обратиться к юристу и в соответствии с договором брака, заключенным между вами и вашим мужем, разработать соглашение о разделе имущества, которое может предусматривать, что квартира, приобретенная вами вне брака, является вашей личной собственностью, а следовательно, ее продажа не должна затрагивать интересы вашего мужа.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 256 ГК РФ "Расторжение совместного договора"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Защита имущественных прав супругов"; - Статья 15 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Статья 21 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных инвестиционных фондах".