Как досрочно погасить ипотеку, если я - созаемщик и хочу остаться без жилья? Советы экспертов

В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в отсутствии иных соглашений между сторонами, досрочное погашение ипотечного кредита производится пропорционально доле каждого созаемщика, указанной в договоре кредита. При этом, в случае, если один из созаемщиков производит досрочное погашение кредита, его доля в залоговом имуществе не снижается, а лишь увеличивается доля другого созаемщика.

Относительно возможности оформления дарственной на Вас с целью защиты от претензий сыновей мужа, необходимо иметь в виду, что предоставление имущества в дар на текущий момент никак не может гарантировать защиту от претензий на это имущество со стороны третьих лиц, что может включать в себя и сыновей вашего мужа.

В конкретном случае, наилучшим решением было бы оформление соглашения между Вами и гражданским мужем об окончании совместной собственности на имущество, в том числе на жилье, и предоставление Вам возможности выкупа Вашей доли в жилом помещении. Все указанные вопросы, в частности, оформление дарственной, необходимо обсудить со своим адвокатом или нотариусом, действующим в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, Вам, как созаемщику, необходимо обратиться в банк и узнать, допускают ли условия вашего договора с банком возможность досрочной частичной оплаты или продажи вашей доли в совместной собственности.

Если банк допускает указанные выше условия, то при досрочной частичной оплате ипотеки ваша доля будет уменьшена, соответственно, ее стоимость будет соответствующим образом уменьшена.

Оформление дарственной недвижимости на вас в качестве страховки, в данном случае, будет зависеть от условий вашего договора с банком. При этом, являясь совладельцем имущества, Вы имеете право распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее и оформлять дарственные на свою долю.

Однако, следует иметь в виду, что указанные меры не гарантируют Вам полного отсутствия претензий со стороны сыновей вашего гражданского мужа, так как при наличии общей доли в имуществе, у каждого совладельца будет право на свою долю.

Для лучшего понимания ситуации и выбора наилучшего варианта в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости и гражданском праве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором участвуете как созаемщик.

2. Документы на ваш собственный дом, если вы решили продать его для частичного досрочного погашения ипотеки.

3. Документы на земельный участок, если он также является вашей собственностью и будет использоваться в качестве залога для ипотеки.

4. Заявление на оформление дарственной на ваше имя как меры защиты от претензий со стороны сыновей гражданского мужа.

Относительно оформления дарственной, необходимо учитывать следующее. Дарственная считается официально зарегистрированной после ее государственной регистрации в Росреестре. Правда, оформление дарственной в данном случае может вызвать ряд правовых рисков для вашей стороны. В том числе, это может стать основой для судебных претензий со стороны ваших созаемщиков, а в случае развода может быть признано судом незаконным. Лучше всего, если возможно, обратитесь к юристу, чтобы он помог вам разрешить этот вопрос правильно и законно.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 385. Обязательства созаемщиков Статья 212. Право собственности на недвижимое имущество Статья 244. Дарение

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": Статья 17. Оформление прав на недвижимое имущество

Также может потребоваться изучение иных нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Гражданский кодекс РФ: статьи 309-310, 572-573, 579-580. Закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: статьи 13, 16-17.