Как продать квартиру и погасить ипотечный кредит: самостоятельно или дарить родственнику? Советы по оформлению и формальностям

Добрый день, Сергей Павлович!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры необходимо заключить Договор купли-продажи квартиры. По такому договору продавец обязуется передать квартиру покупателю, а покупатель обязуется ее купить и оплатить ее стоимость.

В случае, если вы планируете дарить деньги вашему племяннику после продажи квартиры, необходимо оформить Договор дарения. При этом в договоре должен быть описан объект дарения (сумма денег) и лицо, которому вы хотите передать это имущество (ваш племянник).

Ответ на вопрос, можно ли в Договорах просто указать «получил столько-то», «подарил столько-то», зависит от того, какой вид договора вы оформите. Если в договорах будет указана сумма, которую получил племянник за квартиру, а также сумма денег, которую вы хотите передать ему в качестве дарения, это будет являться достаточным доказательством происхождения этих денег.

Однако, если вы планируете проводить перечисление денег на счет племянника, налоговым органам может понадобиться информация о происхождении этих средств, поэтому лучше совершить банковские операции.

При оформлении квартиры в собственность племянника, он должен предоставить следующие документы:

• Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
• Документ, подтверждающий право на наследование (в случае наличия наследственных прав);
• Договор купли-продажи квартиры;
• Договор дарения денег;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (в случае, если квартира ранее была зарегистрирована на кого-либо);
• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о браке (для женатых/замужних граждан);
• Свидетельство о рождении детей (если они имеются);
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

Типовые формы Договора купли-продажи квартиры и Договора Дарения можно найти на официальных сайтах госорганов.

С уважением, юрист.

Добрый день, Сергей Павлович!

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и вашим племянником. В данном договоре должны быть четко указаны стоимость квартиры, условия оплаты, сроки передачи права собственности и другие необходимые детали.

2. Договор дарения. Необходимость в данном договоре возникает в том случае, если вы собираетесь передать деньги племяннику безвозмездно. Данный договор должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства и должен включать все необходимые условия.

3. Документы на квартиру. При оформлении квартиры в собственность племянника необходимо будет предоставить все необходимые документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды (если квартира арендовалась) и другие.

4. Документы, подтверждающие прохождение платежей при покупке квартиры. Если деньги будут переданы в рамках договора дарения, то нужно предоставить договор дарения и документы, подтверждающие прохождение денежных средств (банковские выписки и т.п.). Если же деньги будут переданы в рамках договора купли-продажи, то в этом договоре должны быть указаны способы оплаты, а также необходимо предоставить банковские документы о прохождении платежей.

5. Типовые формы договоров. Типовые формы договоров купли-продажи и дарения можно найти в Интернете или обратиться к юристу для составления индивидуальных договоров.

Отвечая на ваш вопрос, можно ли оформить сделку без указания способов передачи средств, следует сказать, что в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи и договор дарения должны быть составлены в письменной форме и должны содержать все необходимые условия, включая способы оплаты и передачи денежных средств. Поэтому, вам необходимо указать способы передачи денежных средств в договорах.

Также следует учесть, что при оформлении квартиры в собственность племянника в МФЦ вам необходимо будет предоставить все необходимые документы и договора, включая банковские документы, если таковые имеются.

Напоминаем, что настоящий ответ не является юридической консультацией и не исключает необходимости консультации специалиста в конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 572 ГК РФ «Дарение денег»
• Статья 575 ГК РФ «Форма договора дарения денег»
• Статья 574 ГК РФ «Исполнение обязательства об осуществлении дарения денег»
• Статья 574.1 ГК РФ «Исполнение обязательств по передаче денежных средств на счет получателя»
• Статья 140 ГПК РФ «Доказательства в гражданском процессе»

Рекомендуется заключить формальный договор купли-продажи и договор дарения с указанием способа передачи средств и дополнительно подтвердить сделку платежными документами через банк. При оформлении квартиры в собственность племянника, ему потребуется предоставить документы на право собственности на квартиру, договор купли-продажи и договор дарения, а также иные документы, необходимые для регистрации права на недвижимость в соответствии с законодательством РФ. Банковские документы, подтверждающие прохождение платежей при покупке квартиры, также могут потребоваться в МФЦ в качестве доказательства платежеспособности племянника. Типовые формы договора купли-продажи и договора дарения можно найти в интернете или обратиться к юристу для консультации и составления документов.