Ипотечный кредит в Сбербанке: погасить досрочно или требование на перерасчет? Опыт клиента: выплачено 20000 за 3,5 года при сумме кредита 550000.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе досрочно погасить заемную сумму полностью или частично в любое время. В случае досрочного погашения заема заемщик обязан уплатить проценты за фактическое использование займа. Кроме того, на основании статьи 833 Гражданского кодекса Российской Федерации банк вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, банк имеет право требовать от заемщика уплату процентов и неустойки за досрочное погашение кредита. Однако, если в кредитном договоре не были предусмотрены условия, устанавливающие порядок расчета процентов и неустойки при досрочном погашении кредита, либо эти условия не являются четкими, то заемщик имеет право потребовать перерасчета задолженности.

Чтобы составить грамотное обращение, заемщику необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора и выяснить, были ли в нем указаны условия, регулирующие досрочное погашение кредита. Если в договоре такие условия есть, заемщик должен привести их в своем обращении и запросить пояснения от банка по поводу расчета процентов и неустойки. Если же в договоре такие условия не были указаны, заемщик может обратиться к банку с просьбой пересмотреть расчет задолженности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки земельного участка с Сбербанком;
2. Платежные документы, которые подтверждают получение банком платежей по кредиту в течение 3,5 лет;
3. Калькуляцию погашения ипотеки на досрочном основании, предоставленную Сбербанком.

Относительно правомерности действий Сбербанка необходимо рассмотреть условия договора ипотеки, которые определяют порядок погашения кредита, включая правила досрочного погашения. В случае, если условия договора не установлены, то действует законодательство Российской Федерации, которое предусматривает право на досрочный погашение кредита без дополнительных комиссий и штрафов.

В этой ситуации банк может требовать оплату процентов за пользование кредитом, но обычно такие расходы учитываются в начислении процентов и в рамках обычных платежей. Поэтому, возможно, Вам стоит обратиться в банк с просьбой объяснить подробнее, как была рассчитана сумма досрочного погашения. Если Вы не согласны с расчетом банка или считаете, что у Вас есть другие основания для требования перерасчета, можете обратиться в суд.

1) Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Правила досрочного погашения кредита"; 2) Статья 801 Гражданского кодекса РФ "Правила выплаты процентов по денежному займу".