Как продать квартиру и купить новую: советы по работе с агентствами и сбору документов

Юридический агент или агентство, занимающееся продажей и покупкой недвижимости, является посредником между продавцом и покупателем. Обязанность агента заключается в том, чтобы предоставить информацию о продаваемом объекте недвижимости, организовать показ и помочь провести сделку, включая подготовку необходимых документов и сопровождение на всех этапах сделки.

Стоимость услуг агента или агентства по продаже и покупке недвижимости определяется их договором с клиентом. Обычно стоимость услуг составляет определенный процент от цены продажи, или фиксированную сумму денег, которую покупатель или продавец должен будет заплатить агенту в случае успешного завершения сделки.

Если вы решили продать свою квартиру и купить другую через агентство, то вам следует заключить договор на оказание услуг по продаже и покупке недвижимости. В договоре должна быть указана сумма денег, которую вы обязаны будете заплатить агентству за оказание услуг. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости продажи и покупки квартир.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которую вы собираетесь продать.
2. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает условия сделки между вами и покупателем.
3. Паспорта продавца и покупателя, чтобы убедиться в их личности и гражданстве.
4. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, удостоверение собственника).
5. Документы относительно квартиры, которую вы приобретаете, включая договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и документы, подтверждающие право собственности продавца на эту квартиру.
6. Договор с агентством недвижимости, который устанавливает условия оказания услуг по продаже и покупке квартир и процент, который должен быть уплачен агентству за оказание этих услуг.

Также, при продаже квартиры могут потребоваться другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Кроме того, для заключения договора купли-продажи вам может потребоваться обратиться в нотариальную контору, для заверения подписи на документах.

В данном случае настоящее дело не имеет явной юридической проблемы, но можно указать некоторые статьи законодательства, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-482), регулирующий отношения по купле-продаже недвижимости;

2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140-143), устанавливающий правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости;

3. Федеральный закон "О персональных данных" (статьи 3, 14), определяющий правила сбора, использования и защиты персональных данных граждан, в том числе при оформлении документов в агентстве;

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.2, 14.3), предусматривающий ответственность за нарушение правил риэлторской деятельности, в том числе связанных с недобросовестной рекламой или непредставлением информации о недвижимости.