Как продать квартиру, если собственник не прописан в ней, а коммунальные платежи не оплачиваются проживающими

Если вы являетесь собственником квартиры и у вас нет никаких долгов перед государством или перед третьими лицами, то вы имеете право свободно распоряжаться своей собственностью. Однако, если в квартире зарегистрированы проживающие люди, то вы должны уведомить их об установлении прав собственности и о продаже квартиры. В случае если они откажутся сотрудничать с вами, вы можете обратиться в суд с иском о выселении этих людей.

Для решения вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Документы на собственность квартиры. 2. Документы, подтверждающие отсутствие прописки в квартире. 3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг. 4. Документы, подтверждающие отказ дочери и внучки от оплаты коммунальных услуг. 5. Документы, указывающие на долю каждого из собственников квартиры (если таковые имеются). Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры без согласия всех собственников невозможна, если доля каждого из них превышает 50%. Если Ваша дочь и внучка являются совладельцами квартиры, Вы не сможете ее продать без их согласия. Однако, Вы можете обратиться в суд с заявлением о выселении из квартиры неплательщиков за счет долга, который они накопили.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"; - Статья 248 Гражданского кодекса РФ "Виды собственности на недвижимость"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Преобразование и прекращение права собственности"; - Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"; - Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме"; - Статья 290.1 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества в многоквартирном доме"; - Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилья в многоквартирном доме"; - Статья 318 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности органов управления многоквартирным домом"; - Статья 319 Жилищного кодекса РФ "Формы и порядок управления многоквартирным домом".

Относительно продажи квартиры без согласия дочери и внучки уточню, что для продажи недвижимости, все собственники общей доли в праве собственности должны дать свое письменное согласие на продажу. Однако, это может быть обойдено через судебный порядок, если доказать, что дочь и внучка не выполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг.