Передача права собственности на квартиру: что делать, если собственник не проживает в ней и не оплачивает коммунальные платежи?

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть передано по договору купли-продажи. Однако, для того чтобы передать право собственности, необходимо получить согласие собственника на продажу квартиры. Если собственник не согласен на продажу квартиры, то порядок передачи права собственности будет определяться решением суда.

В данной ситуации важно убедиться, что другой человек, который платит за квартиру и находится на прописке, имеет законное право на жилье (например, по договору найма). После этого можно обратиться в суд с соответствующей просьбой. Также следует учитывать, что если собственник не имеет другого жилья, то он имеет право на выселение только в случае наличия у него задолженности за коммунальные платежи.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

2. Документы, подтверждающие фактическое проживание другого человека в квартире, который осуществлял оплату коммунальных платежей (например, договор аренды, договор найма жилого помещения, справки из места работы или учебы).

3. Расчет задолженности за коммунальные услуги по данной квартире, подтверждающий неплатежи собственником.

4. Документы, подтверждающие фактическое проживание человека, который желает получить право собственности на квартиру и регулярно оплачивает коммунальные платежи (документы, удостоверяющие личность, справки о регистрации и проживании по месту жительства, декларации о доходах и т.д.).

Прежде чем принять решение о передаче права собственности суд также может запросить информацию о состоянии здоровья прописанных в квартире людей и их доходах, а также документы, подтверждающие факты нарушения собственником правил проживания в квартире.

В заключении хотелось бы напомнить, что решение данного вопроса может быть достаточно сложным, и рекомендуется обращаться за консультацией к профессиональным юристам, которые могут оказать помощь в навигации по сложной правовой ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 "Добросовестное приобретение права собственности на имущество"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 244 "Сдача жилого помещения в найм"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 2.1 "Ответственность за административные правонарушения в сфере коммунального хозяйства"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 131-134 "Особенности рассмотрения дел о спорах о праве собственности на недвижимое имущество"