Что делать, если второй собственник проживает в вашей приватизированной квартире и не оплачивает счета за услуги, а долг перевалил за 400 000 рублей?

Согласно законодательству Российской Федерации, если два или более лиц имеют право собственности на один и тот же объект недвижимости, они обязаны пользоваться им совместно. Это означает, что каждый из собственников отвечает за оплату своей доли расходов на содержание и эксплуатацию объекта.

Следовательно, если другой собственник уже давно проживает в квартире, то он должен был оплачивать свою долю расходов на содержание жилого помещения (например, за свет, газ, воду и т.д.) в соответствии с установленными тарифами. Разделением л/с можно установить, какую долю расходов должен оплатить каждый собственник.

Если счетчиков на эти услуги нет, то можно использовать нормативы потребления и разделить расходы между собственниками в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру. Однако необходимо учитывать, что это не является оптимальным решением, так как расходы на жилищные услуги будут оцениваться с помощью нормативных значений, которые не всегда соответствуют реальному потреблению.

Если сумма долга слишком велика, то можно обратиться в суд с заявлением о разделении доли. При этом в суде необходимо доказать, что другой собственник не платил за свою долю расходов на содержание и эксплуатацию объекта. Суд может присудить должникам уплатить свои доли расходов за прошлый период и продолжать платить свою долю расходов в будущем.

В целом, рекомендуется решить эту проблему совместно с другим собственником и заключить соглашение о разделе расходов на содержание и эксплуатацию жилого помещения, включая условия оплаты задолженности.

Для решения вопроса о разделении л/с и списании части долгов за коммунальные услуги потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на 1/2 доли.
2. Документы, подтверждающие факт прописки второго собственника в этой квартире.
3. Расчеты начисленных платежей и долгов за период, когда второй собственник пользовался коммунальными услугами.
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия счетчиков.
5. Решение суда, которое пришло вам на взыскание задолженностей за коммунальные услуги.

По поводу возможности списания долгов за коммунальные услуги, если второй собственник не оплачивал их, это будет зависеть от условий договора с коммунальными службами. Если в договоре прописано, что платежи должны быть равномерно распределены между всеми собственниками, то вы не можете списать на свою долю долги второго собственника, которые не были оплачены.

Если счетчиков нет, может быть составлена смета на будущее потребление коммунальных услуг, но опять же, это зависит от условий договора с коммунальными службами.

Чтобы найти выход из этой ситуации, вам следует связаться с управляющей компанией или коммунальными службами, чтобы уладить вопросы по оплате задолженностей за коммунальные услуги и наладить дальнейшее сотрудничество по оплате их расходов. Также, вам следует обсудить возможность заключения договора на установку счетчиков для контроля потребления коммунальных услуг.

Статьи Закона применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 304, 305, 306, 310, 312);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 246, 247, 248, 268);

3) Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 17, 18, 19, 20);

4) Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 8, 9, 10, 11).