Как продать квартиру, если в ней прописан только один собственник?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры требует согласия всех прописанных в ней лиц, даже если они не являются собственниками. Собственник квартиры не может выписать другого прописанного в квартире лица без его согласия. Если второй человек не согласен на продажу квартиры или на свое выселение из нее, то собственник не может продать квартиру без его участия. Более того, в случае возникновения спора между прописанными лицами, возможно привлечение к судебному разбирательству.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
2. Нотариально заверенная копия паспорта собственника квартиры.
3. Нотариально заверенная копия паспорта человека, прописанного в квартире.
4. Документ, подтверждающий право собственника продавать квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Согласно законодательству РФ, подобные сделки могут быть осуществлены без согласия лишь в том случае, если второй человек не имеет каких-либо прав на квартиру, а является только прописанным в ней. Если же у него есть какие-либо права на квартиру (например, доля в праве собственности), то сделка о продаже квартиры без его участия не может быть осуществлена. В таком случае необходимо получить согласие второго лица на продажу квартиры или решить вопрос с ним в судебном порядке.

Статья 244 ГК РФ: "Продажа имущества в совместной долевой собственности". Статья 249 ГК РФ: "Продажа имущества при наличии нескольких собственников". Статья 31 ЖК РФ: "Уступка права пользования жилым помещением". Статья 35 ЖК РФ: "Выписка и переселение граждан из жилых помещений".