Как продать квартиру, если прописан отец и ребенок, которые не живут в ней?

Согласно Закону "Об ипотечном залоге" и Закону "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", продажа квартиры является возможной только при согласии всех собственников. Если отец не может выписать своего ребенка из квартиры, это может осложнить процесс продажи. Решить данную проблему можно назначением опекуна для несовершеннолетнего ребенка, который сможет дать на продажу свое согласие от имени ребенка. Для этого можно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Для решения данного вопроса требуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме с указанием всех собственников квартиры;

2. Документы на квартиру в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее технические характеристики;

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между отцом и несовершеннолетним ребенком, такие как свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке (если применимо);

4. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие проживания отца и ребенка в квартире, такие как справки об учете по месту жительства;

5. Возможно, потребуются документы, подтверждающие согласие матери на выписку ребенка из квартиры, например, письменное заявление от матери о согласии на выписку.

Также, необходимо обратить внимание на действующее законодательство и требования к регистрации граждан в жилых помещениях, а также на возможность возникновения правовых споров и их разрешение в соответствии с законодательством РФ. Я рекомендую воспользоваться юридическим консультационным центром или непосредственно обратиться к юристу для получения подробной консультации и дальнейшего сопровождения сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ ст. 244, 246 (о праве собственности на недвижимое имущество);
• Семейный кодекс РФ ст. 65, 66, 69 (о родительской ответственности, опеке и попечительстве);
• Жилищный кодекс РФ ст. 10, 24 (о праве на жилое помещение);
• Федеральный закон "Об акте гражданского состояния" (о процедуре регистрации места жительства);
• Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (о процедуре выселения жильцов).