Как продать квартиру, если она принадлежит ребенку: правила и возможности продажи через суд или уполномоченное учреждение

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ребенок, являющийся собственником квартиры, не может самостоятельно продать эту квартиру. В такой ситуации необходимо обратиться в суд и получить разрешение на продажу квартиры. При этом также необходимо учитывать наличие других собственников квартиры, если они есть, и соблюдать все процедуры, необходимые для заключения успешной сделки.

Для решения вопроса о продаже квартиры, в которой имеется несовершеннолетний собственник, необходимы следующие документы:

1. Согласие на продажу квартиры от законного представителя ребенка. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, необходимо получить согласие от обоих родителей. Если один из родителей не лишен родительских прав, но не проживает с ребенком и не участвует в его воспитании, необходимо получить согласие именно от него.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

3. Документы квартиры: оригинал и копия технического паспорта на квартиру, выписки из домовой книги, согласие соседей на продажу, если требуется по правилам дома.

4. Документы органов опеки и попечительства, если они установлены на ребенка.

5. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства РФ.

6. Документы покупателя квартиры: паспорт, договор кредитования, если квартиру покупает с помощью ипотечного кредита.

Все документы следует предоставить нотариусу, который оформит сделку на продажу квартиры. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который специализируется в данном вопросе, для того чтобы убедиться в правильности подготовки новой сделки, т.к. в таких ситуациях могут быть разные нюансы и требования от МФЦ.

Статья 29, 35, 36, 128, 254 Гражданского кодекса РФ.