Как продать квартиру, если она принадлежит мужу и жене по 1/2 доле в собственности?

Добрый день! Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на недвижимое имущество, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей без согласия остальных собственников, за исключением случаев, когда действия одного из собственников причиняют ущерб другим собственникам. При этом, учитывая, что в данном случае оба собственника обладают правом собственности на недвижимое имущество в равной доле, то для продажи квартиры требуется согласие обоих собственников на распоряжение общей долевой собственностью.

Для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку, необходимо получить от мужа и жены следующие документы:

• Копию договора купли-продажи, который является основанием для права общей долевой собственности мужа на 1/2 доли квартиры;
• Копию свидетельства о праве на наследство по закону, который является основанием для права жены на 1/2 доли квартиры;
• Копию свидетельства о регистрации права на квартиру;
• Копию паспорта мужа и жены.

Если квартира находится в залоге у кредитной организации, то также могут потребоваться дополнительные документы, связанные с процедурой залога.

В отношении требования согласия на продажу от мужа и жены, решение этого вопроса зависит от многих факторов, включая форму собственности на квартиру, ее использование, имеющиеся обязательства и ограничения, и т.д. Поэтому, имеет смысл обратиться к юристам с целью получения консультации и рекомендаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";

2) Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение в распоряжении долей в праве общей долевой собственности";

3) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей долевой собственности".