Как продать квартиру, если нужно получить согласие бывшей супруги и какие документы нужны.

Согласно статьям 34 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью, за исключением случаев приобретения такого имущества за счет средств, полученных в период брака за счет общих доходов. Кроме того, согласно статье 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, приобретенное после вступления в брак, сохраняется у супруга, приобретшего это имущество, если не доказано иное.

Таким образом, квартира, приобретенная Вами после продажи ранее принадлежавшего Вам имущества, является Вашей личной собственностью. В соответствии с этим, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа этого имущества может осуществляться Вами без согласия бывшей супруги, если на это имеется законное право. Однако, если квартира была приобретена Вами в период брака за счет общих доходов, согласно статье 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, она будет считаться общей совместной собственностью обоих супругов и продажа будет возможна только при согласии обоих супругов.

Кроме того, оценка стоимости нотариального согласия на продажу квартиры является незаконной, так как оно является личной собственностью каждого супруга и не может быть объектом оплаты. Если бывшая супруга продолжает настаивать на выплате определенной суммы за согласие на продажу, можно обратиться с жалобой либо подать иск в суд на защиту своих прав.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить нотариально заверенные документы, подтверждающие Вашу собственность на квартиру, а именно свидетельство о собственности. Также Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что квартира была приобретена за счет средств, полученных от продажи наследственной квартиры и доли в другой квартире, которые были Вашей собственностью до заключения брака.

Согласно законодательству Российской Федерации, если супруги в разводе не достигли соглашения об имущественных отношениях, каждый из них имеет право на свою долю в совместно нажитом имуществе. В данном случае, исходя из предоставленной информации, квартира была приобретена только за счет Ваших средств после развода, следовательно она не является совместно нажитым имуществом.

Согласно законодательству, согласие бывшей супруги на продажу квартиры может потребоваться только в случае, если она является собственницей квартиры, проживает в ней или имеет на нее иные права. В данном случае она не является собственницей квартиры и не проживает в ней, поэтому ее согласие на продажу необходимо только в случае, если это было установлено в соглашении об имущественных отношениях, заключенном при разводе.

Таким образом, если у Вас есть документальные подтверждения о том, что квартира является Вашей собственностью, Вы можете обратиться в нотариальную контору для оформления документов на продажу квартиры без согласия бывшей супруги. Если бывшая супруга попытается препятствовать продаже, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав на собственность.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов и порядок его раздела".