Квартира в браке: нужно ли согласие бывшей супруги на покупку и какие риски?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке и не была разделена между супругами, то при реализации права собственности на квартиру необходимо согласие обоих супругов, включая бывшую супругу. Однако, если супруги иметь несовершеннолетних общих детей, один из супругов может осуществить право реализации собственности на жилое помещение без согласия другого супруга только в случае, когда это не приведет к нарушению интересов детей.

В случае, если вы продадите квартиру без согласия бывшей супруги, она может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и взыскании соответствующих денежных средств. Также возможно возникновение административной ответственности.

Рекомендую также обратиться к компетентному юристу для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в 2003 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Документы, подтверждающие факт развода в 2008 году (свидетельство о разводе).
3. Информация о наличии соглашения о разделе имущества между бывшими супругами, если таковое было заключено.

С учетом указанных обстоятельств, в данном случае согласие бывшей супруги на продажу квартиры не требуется, так как квартира была приобретена в период брака, и право собственности на нее принадлежит обоим супругам в равных долях.

В отношении рисков у покупателя возможны следующие ситуации: - наличие долгов и обременений на квартире, о которых покупатель не был уведомлен; - наличие требований бывшей супруги, связанных с разделом имущества, которые не были учтены при продаже квартиры; - возможность обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной в связи с отсутствием согласия одного из собственников на продажу квартиры (в случае, если квартира была приобретена после 2002 года).

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Достояние супругов", статья 35 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности бывших супругов", статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".