Как продать квартиру, если бывшая жена и сын прописаны и не являются собственниками

Если бывшая жена и сын прописаны в квартире как место жительства, это не является основанием для признания их собственниками квартиры. Однако они могут требовать установления своих долей в квартире в судебном порядке, если докажут, что внесли свой вклад в приобретение, строительство или улучшение квартиры. Владелец квартиры может продать ее без их согласия, если они не имеют долей в этой квартире. Однако, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, суд может по требованию одного из родителей установить ему право пользования жилым помещением до достижения им 18-летнего возраста. Также следует иметь в виду, что продажа квартиры может повлиять на права бывшей супруги и сына на алименты и раздел имущества, а также может быть оспорена в судебном порядке, если будут доказаны нарушения их прав.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого подтверждается, что владелец квартиры является ее законным собственником. 2. Решение суда по делу о разводе, в котором должны быть указаны все имущественные права и обязанности бывших супругов, в том числе и по вопросам раздела имущества в силу брачного договора, если таковой был заключен. 3. Документы, удостоверяющие отсутствие долей бывшей супруги и сына в квартире. 4. Документы, необходимые для продажи недвижимости (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, согласие всех собственников жилого помещения, в том числе и прописанных).

На основании перечисленных документов владелец квартиры имеет право на продажу своей недвижимости без согласия бывшей жены и сына, при условии, что они не являются собственниками данной квартиры. Однако следует отметить, что в случае наличия существенных обстоятельств, таких как попытка скрыть от продажи имущество, которое общим согласием бывшие супруги договорились делить и другие, суд может вмешаться и принять решение в интересах обоих сторон.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, это:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на недвижимость.

2. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - Участие супругов в приобретении имущества.

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Согласие на сделку с недвижимостью.

4. Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права третьих лиц при сделках с недвижимостью.

5. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - Раздел имущества между супругами при разводе.

6. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - Порядок раздела имущества супругов при разводе.

7. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ограничения свободы распоряжения недвижимым имуществом.

8. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - О сделках с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения.

9. Статья 29 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Перечисленные статьи необходимы для определения прав и обязанностей владельца недвижимости, прав третьих лиц при сделках с недвижимостью, порядка раздела имущества между бывшими супругами, а также ограничений на свободное распоряжение недвижимым имуществом.