Как продать квартиру без присутствия собственника: порядок действий и оформление доли, доверенность

Для оформления права собственности на долю в квартире необходимо обратиться в органы Росреестра. Для этого необходимо подготовить пакет документов, в том числе, свидетельство о смерти отца и документ об установлении наследственного права (если таковой имеется). Затем необходимо составить на основании доверенности договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. Для составления доверенности мама может обратиться к нотариусу. В случае если на квартиру есть обременение (например, залог), то оформление сделки будет проходить в банке, где оформлено такое обременение.

Для того, чтобы мама могла продать квартиру без вашего присутствия, необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформление доли. Для оформления доли в совместной собственности квартиры за наследника, умершего собственника, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю наследника или приобретателя. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя копии свидетельства о наследовании, паспорта, выписки из ЕГРН и др. Документы, необходимые для оформления доли, можно получить в органах ЗАГС и наследственных комиссиях.

2. Доверенность. В случае, если мама не сможет продать квартиру самостоятельно и планирует это сделать через доверенное лицо, необходимо оформить доверенность на продажу квартиры. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставив необходимые документы, подписать доверенность и произвести оплату за услуги нотариуса.

3. Продажа квартиры. После оформления доли и доверенности на продажу квартиры, мама сможет продать квартиру через доверенное лицо или лично доверенным нотариусом. При продаже квартиры необходимо будет оплатить государственную пошлину и сбор за регистрацию сделки в Росреестре. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений на нее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона "О переходе права собственности и других вещных прав" - определяет порядок перехода права собственности на недвижимость после смерти собственника.

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - регулирует договоры купли-продажи недвижимости.

3. Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ - устанавливает порядок оформления долей в праве собственности на недвижимость.

4. Статья 185 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок оформления договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.

5. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок заключения договора доверительного управления имуществом.

Для того, чтобы мама могла продать квартиру без присутствия дочери, сначала необходимо оформить долю мамы в праве собственности на квартиру, что можно сделать в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту недвижимости. После оформления доли мама может заключить договор купли-продажи недвижимости с покупателем и оформить его в нотариальной конторе. Чтобы упростить процесс продажи, мама может выдать доверенность на продажу недвижимости доверенному лицу.