Как продать квартиру без налога: право собственности и переоформление договора

Для ответа на вопрос необходимо уточнить, была ли квартира оформлена на супруга на основании дарения с исполнением обязательства (то есть с условием об отсутствии права распоряжения квартирой в течение определенного срока) или без условия исполнения обязательства.

Если условие исполнения обязательства указывалось в договоре, то продажа квартиры до истечения этого срока может быть признана недействительной, так как супруг не получил полное право распоряжаться данной недвижимостью. При этом, если квартира была подарена, то налог на доход от ее продажи не уплачивается, но если квартира была признана недействительной, продажа квартиры может рассматриваться налоговыми органами как получение дополнительного дохода.

Если условие исполнения обязательства в договоре не указалось, то супруг имеет полное право распоряжаться квартирой и при ее продаже будет обязан уплатить налог на доход физических лиц, который зависит от срока владения имуществом.

Для решения вопроса по уплате налога при продаже квартиры, следует обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости". Рассмотрев положения указанного закона и согласно п. 4 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подлежат налогообложению доходы от продажи квартиры, если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (в том числе приобретенной по договору подарка).

В данном случае, если квартира была приобретена по договору подарка в 1996 году, то налог на доходы физических лиц при продаже квартиры должен быть уплачен, если прошло менее 5 лет с момента получения свидетельства о праве собственности (т.е. с 2018 года). Сумма налога будет рассчитываться от разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры, причем цена приобретения должна быть корректно определена.

Для установления точной суммы налога рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или составить запрос в налоговые органы для получения консультации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Статья 220 Налогового кодекса РФ- Объект налогообложения при продаже имущества

Статья 577 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения права собственности

Статья 218. Налог на прибыль организаций

Статья 219. Облагаемая база налога на прибыль организаций

Статья 220. Налоговая база налога на прибыль организаций

Статья 221. Ставки налога на прибыль организаций

Статья 216. Налог на доходы физических лиц.