Как продать квартиру без налога и деклараций: история покупки и продажи жилья в соавторстве

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если граждане проживают на территории РФ более трех лет и продажа квартиры была совершена через три года после регистрации ее в собственности, то налог на доход физических лиц при продаже недвижимости не взимается. При этом, налоговая декларация не требуется, если сумма продажи не превышает 5 млн рублей и это единственный объект недвижимости собственника. Однако, можно пользоваться услугами юриста или налогового консультанта, чтобы получить консультацию по данному вопросу и исключить возможные ошибки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Договор о совместной собственности квартиры; 3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру; 4. Договор купли-продажи квартиры, чтобы определить фактическую цену продажи объекта и срок владения квартирой.

В отношении налогообложения продажи квартиры ведущей статьей является ст. 217 Налогового кодекса РФ. Если квартира являлась объектом индивидуальной собственности продавца более трех лет (дата приобретения указывается в свидетельстве о государственной регистрации), то сумма дохода от продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому, если квартира была приобретена более трех лет назад и продана без увеличения стоимости, налог не облагается, и декларация подаваться не нужно.

Однако, если продавец предоставит документы, которые показывают изменение стоимости квартиры в период ее владения, то превышение цены при продаже является объектом налогообложения и облагается налогом на доходы физических лиц.

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества, являющегося объектом индивидуальной собственности", статья 221 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".