Как продать квартиру без излишних налогов в случае совместной собственности или приобретения в 2007 году. План покупки нового жилья.

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которую вы приобрели в 2007 году и которая находится у вас на праве совместной собственности с вашим мужем, у вас возможно будет облагаться налог на доход физических лиц. Стоимость налога составит 13% от разницы между ценой покупки квартиры и ценой продажи квартиры. Для определения стоимости налога вы можете обратиться к оценщику недвижимости, который определит текущую рыночную стоимость вашей квартиры.

Чтобы уменьшить сумму налога, вы можете списать издержки на обременение права собственности на квартиру, такие как, расходы на юридическое сопровождение сделки, регистрацию сделки в Росреестре, расходы на нотариуса, ремонт и улучшение квартиры.

Если вы планируете купить другую квартиру в течение года, то вы можете оформить перенос налоговой базы на новую квартиру и, таким образом, отложить оплату налога до продажи новой квартиры (но не более года). Однако, данная процедура подразумевает выполнение определенных требований законодательства, в частности – оформление купли-продажи новой квартиры в течение 6 месяцев со дня продажи прежней квартиры.

Поскольку каждый случай уникален, и многие факторы могут повлиять на итоговый результат, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу или специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное после апреля 2016 года; - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры (например, копии квитанций об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.); - документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (например, справки о регистрации, квитанции за коммунальные услуги и т.д.); - документы, связанные с намерением приобрести новую квартиру (например, договор предварительной продажи, выписку из реестра ограничений прав на недвижимость и т.д.).

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры собственники должны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если квартира находилась в собственности более 3 лет, то налоговая база уменьшается на 1/3 от стоимости продажи.

Возможно освобождение от уплаты НДФЛ, если день продажи квартиры наступает через три года с момента ее приобретения. В таком случае налоговая база равна стоимости продажи квартиры. Однако, чтобы использовать данное освобождение, необходимо совершить перевод средств, полученных от продажи квартиры, на счет или иной расчетный счет в банке и приобрести другую недвижимость в течение 1 года со дня продажи.

В общем, для определения размера налога следует обратиться к налоговому консультанту, который проанализирует все имеющиеся документы и подскажет наиболее выгодный способ решения вопроса.

НК РФ статья 217.2.